Самое важное для начала строительства собственного загородного дома (коттеджа) – это принять решение его построить. С чего начать ? Как правило , необходимо выбрать территорию земельного участка под строительство будущего дома. При выборе места для строительства надо очень внимательно и тщательно изучить все нюансы , которые могут влиять на строительство дома. Как же правильно выбрать участок для постройки загородного дома? Есть необходимые правила и рекомендации при покупке земли , а именно:

  • на стоимость земли влияет приближенность участка к городу, чем ближе – тем дороже;
  • наличие коммуникаций;
  • рельеф и геология земельного участка, совет — болотистые и глинистые грунты удорожают стоимость строительства в разы ;
  • наличие соседей. Вам с ними рядом жить.

Следующим шагом будет выбор проекта дома на Вашем участке. Для этого необходимо выполнение таких условий:

  • подходит ли участок под метраж желаемого Вами дома и согласуется он под строительные нормы ( дом должен отступать от забора соседа 3 метра, 5 метров — от границы участка, идущей вдоль дороги, но при этом , есть еще пожарные нормативы — это расстояние между Вашим домом и строением соседа . Между деревянными строениями должен быть зазор 15 метров, а между каменными — 10 метров) ;
  • следующим этапом будет работа с архитектором где он все Ваши пожелания воплотит в рабочий проект ;

До начала строительных работ надо сдать такие документы в местную администрацию :

  • постановление руководителя муниципальной администрации о выделении надела под частное строительство жилого объекта;
  • договор купли-продажи;
  • паспорт на землю;
  • генеральный план объекта;
  • акт о межевании участка в натуре с разбивкой зданий, красных линий и осей строения.

В случае положительного решения главы администрации, будет оформлен паспорт индивидуального жилищного объекта. Он (паспорт) включает в себя :

  • решение муниципальной администрации о предоставлении разрешения на начало строительных работ;
  • документация на право владения земельным наделом;
  • копия генплана из градостроительного архива;
  • технические условия на подключение к центральным инженерным коммуникациям;
  • ситуационный план;
  • поэтажные планы, разрезы, фасадные эскизы;
  • акт межевания земельного надела с разбивкой построек (схема выноса в натуру).

Следующий этап — это монтаж фундамента. Фундамент — строительная несущая конструкция, часть здания, сооружения, которая воспринимает все нагрузки от вышележащих конструкций и распределяет их по основанию. Фундамент, как правило, изготавливается из бетона, а также камня, стали или дерева. Википедия. Рассмотрим более подробно каждый вид фундамента :

  • ленточный фундамент — представляет собой железобетонную полосу (монолитную или сборную из панелей, блоков), которая идет по периметру, замыкая контур всего сооружения. По этой полосе возводятся все несущие стены дома. Верхняя часть фундамента называется цоколем. При значительном весе конструкции производится обустройство песчано-гравийной подушки под фундамент, которая покрывается гидроизоляцией. Глубина заложения фундамента зависит от качества почвы и нагрузок;
  • столбчатый фундамент— конструкция фундамента состоит из массивных столбов, изготовленных из кирпича, бетона, железобетона или камня, которые расположены по углам сооружения, а также в местах повышенных нагрузок (пересечение стен). Нижняя часть столбов расширенная, для распределения и уменьшения нагрузок на слабых грунтах. Все опоры связаны между собой рамой (ростверком). Пространство между столбами заполняется щебнем и накрывается слоем бетона. В зависимости от типа грунта, может потребовать сооружения песчаной подушки;
  • монолитный фундамент (разновидностью являются плитный фундамент,  плавающий фундамент) — в основании фундамента используют специальную монолитную железобетонную плиту, которую укладывают на слой щебня. Изготавливаются такие плиты прямо на месте. Как правило, плита не заглубляется. На эту плиту опираются все несущие элементы конструкции. Особенность его конструкции заключается в том, что железобетонная монолитная плита способна смещаться вместе со строением, компенсируя колебания почвы, из-за чего ее и называют «плавающей».   Поверхность под основание фундамента должна быть идеально ровной. Преимуществом данного типа фундамента является отсутствие ограничений при планировании конфигурации сооружения и их прочность. Следует учесть, что обустройство гидроизоляционного слоя является обязательным условием для продления срока эксплуатации дома;
  • свайный фундамент (на забивных сваях) — является аналогом столбчатого фундамента. Имеет много модификаций способов закладки. Основу конструкции фундамента составляют сваи – столбы, которые заглубляют в землю до твердых слоев почвы, на которые передаются все нагрузки конструкции. Сваи могут изготавливаться из бетона, стали, дерева. Однако в качестве опор (свай) может использоваться и асбестовая труба, которую заполняют цементным раствором. Верхняя часть свай соединяется цепочкой из балок. Трубы хорошо противостоят пучению грунта и могут уменьшить расход бетона;
  • свайно-винтовой фундамент — возведение конструкции фундамента осуществляется на винтовых сваях, на участках, где высокий уровень грунтовых вод или неустойчивый верхний слой почвы. Винтовая свая представляет собой стальную трубу со спиральной лопастью вокруг ствола, которую ввинчивают глубоко в грунт. Ее наличие позволяет уплотнить почву вокруг основания сваи под землей. Наземная часть всех свай срезается на одном уровне, и заливается бетонной смесью. Характеризуется высокой несущей способностью, скоростью монтажа, и вместе с тем, экономичностью (затраты могут быть на 40% меньше, чем при строительстве ленточного).
  • Бывают еще комбинированные виды фундаментов. Ниже на фото был установлен плитный фундамент с армопоясом под плитами и сверху плит. Этот вариант фундамента был установлен рядом с водоемом на песчаном грунте. По цене вышло аналогично монолитному фундаменту.



Открыть чат